Comprar um imóvel no lançamento traz inúmeros benefícios, como o valor reduzido e a possibilidade de escolher o acabamento (clique aqui e confira 6 vantagens de comprar um imóvel no lançamento), porém pode trazer também algumas surpresas desagradáveis.
Então, para você não ser pego de surpresa no momento de receber seu apartamento, confira nossas orientações e não tenha o seu sonho transformado em um pesado.
Fique atento em todo o processo de negociação e esclareça todas as suas dúvidas com a imobiliária, para que sejam evitados imprevistos ao longo do caminho e na entrega final da chave da sua casa.
Entenda 05 pontos que muitas vezes não te contam
- Reajuste nas Parcelas
Ao fechar a compra do imóvel no lançamento, muitas vezes o cliente não se atenta às cláusulas do contrato, onde contém informações minuciosas sobre todo o processo. É comum o reajuste das parcelas pagas durante a construção pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), ou seja, o índice que calcula a variação de todos os custos que envolvem uma construção. Atente-se a essa taxa, para que não fique assustado com as parcelas futuras.
- Entrega da Casa
Fique atento a todas as promessas em relação à entrega, certifique-se que tudo consta no contrato para que você tenha um documento que comprove o que prometido. Muitas vezes as imobiliárias prometem revestimentos de qualidade e que na entrega a casa estará em perfeito estado, mas muitas vezes não é o que acontece. Você estará seguro quanto ao estado da entrega final do imóvel, caso as especificações estejam documentadas.
- Confiabilidade da Construtora
Converse com seu corretor de imóveis de confiança sobre a confiabilidade da construtora. Cheque se o corretor tem costume de trabalhar com a construtora e pergunte se ele tem conhecimento de como foram as entregas das chaves aos clientes anteriores.
Nada mais desagradável que o tardar o prazo final da entrega. Além de bagunçar os planos de mudança, ainda terá de pagar os reajustes pelo Índice Nacional de Custo e Construção (INCC). Mesmo que o cálculo da entrega conste no contrato, confirme o histórico da empresa para que sejam evitados transtornos.
- Gastos além das parcelas
Esteja preparado financeiramente para os gastos relacionados com a entrega do imóvel. Podemos aqui citar:
– Acerto de documentação referente ao financiamento
– Valor para a mudança de sua mobília
– Decoração da casa nova
Ao conversar com o corretor de imóveis, ele poderá te passar a previsão de todos esses investimentos.
- Mudança de Plano
Tenha uma projeção futura com possíveis percalços no caminho. Ao planejar para a mudança de uma casa nova, pensamos em como estaremos na entrega do imóvel, porém esse investimento é algo que precisa valer a pena.
Tente imaginar situações controversas de como sua vida está agora, como o caso de mudança de emprego, aquisição de um novo automóvel, filhos ou necessidades que poderão aparecer.
Não há como criarmos um plano fixo que combata essas mudanças, mas entender possíveis situações futuras te ajudará a fazer a melhor escolha.